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平時生活中對于貸款大家一定都比較熟悉，很多人也會經常接觸到，但是對于經營性物業貸款相信大家一定比較陌生，這類貸款主要是物業所申請，主要是為了對于已經購置并且已經投入運營的，這類資產需要具備經營性以及需要有穩定的資金流，現金流一般是用于還款的主要資金來源，這筆貸款一般可以滿足借款人的擴建，改建以及裝修。那么經營性物業貸款所注意的事項有哪些呢？下面小頂就來給大家詳細介紹一下關于這方面知識吧，希望對于大家有所幫助。
1、一般來說經營性物業貸款申請方最好是酒店或者是賓館類，一般其入住率不得低于60%；對于寫字樓一般出租率不得低于70%。
2、一般對于經營性物業抵押貸款的額度會綜合借款人的融資需求，以及現有的融資相關因素等，在給出合理的貸款額度。
3、一般對于經營性物業貸款最長的貸款期限為五年的時間，其貸款的日期至少是早于借款人對于經營性資產經營期限終止的三面，同時至少遭遇經營性資產運營年限終止日三年的時間期限。
4、值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收并投入商業運營，經 營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合 收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪?。⑸唐方灰资袌?、寫字樓、 星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。
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